（一）本轮土地级别更新分布情况

本轮商住用地级别数量分别为商服6个、住宅5个。高级别主要对应商服1级、住宅1级，分布于黔江区老城组团核心区域；中级别主要对应商服2-4级、住宅2-3级，分布于黔江区老城组团外围区域、正阳组团及舟白组团核心区域；低级别主要对应商服5-6级、住宅4-5级，分布于其他区域和一般乡镇。公服用地级别数量共5个，分布情况基本与住宅相似。工业仓储用地级别数量总共3个，工业1级主要在黔江区老城组团、正阳组团、舟白组团，工业2级包括青杠组团、濯水镇、阿蓬江镇，工业3级主要分布于各乡镇外围。

（二）土地级别重点变化区域及主要原因

舟白正阳组团紧密相接，正阳组团集中建设特色正阳工业园，加快进度形成紧密产业链，再加上与黔江区武陵山机场、以及规划高铁站齐头并进建设发展，工业级别由原来的3-5级上升为1级；舟白组团引进多个高校（如重庆旅游职业学院，重庆经贸职业学院），随着中小学校的不断完善，舟白、正阳的教育水平、经济发展都有明显的提升，级别由原来的3-5级上升至2-3级；

青杠组团、冯家组团位于老城、新城外围，其中青岗组团大力投入工业产业，设立工业园区，引进不同类型的技术型单位，工业发展迅速，工业级别由原来的6级上升至2级；冯家组团与正阳组团相邻，人口规模较大，经济工业综合发展，其级别由原来的6级上升至4-5级。

濯水古镇作为黔江区5A景区，阿蓬江镇作为黔江区最大的乡镇，结合黔江区规划情况，濯水、阿蓬江为黔江区的重点发展城镇，工业级别由原来的7级，上升至2级；其余级别由原来的7级，上升至4-5级。

（三）基准地价更新情况

本轮基准地价与上一轮黔江区基准地价相比：地面价：商服用地平均上调19.59%，工矿仓储用地平均上调7.95%，住宅用地平均上升54.03%；楼面地价：商服用地平均上调43.55%，工矿仓储用地平均上调7.95%，住宅用地平均上调92.70%。

本轮基准地价商服、住宅均进行了一定调整，从地价总体来看1、2、3级商服向上微调，住宅大幅度提高。主要原因在于黔江区近年来经济发展迅速，区域建设逐渐成熟、配套设施逐渐完善，高级别的区域交通便利，人口密度大，商业中心及开发小区较为集中，从而使地价有一定的涨幅；而低级别受到目前电商冲击，商服用房主要为去库存等情况的影响，部分级别基准地价略有下降。